上海市徐汇区人民法院将于2024年7月2日10时起至2024年7月5日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：青岛市市南区山东路6号甲1号楼2104、2105户房产（权证或证明号依次为：鲁（2019）青岛市不动产权第0036253号，鲁（2019）青岛市不动产权第0036257号，核准日期：2019-06-04），建筑面积合计：543.25平方米（其中2104户建筑面积：294.78平方米，2105户建筑面积：248.47平方米），房屋规划用途：办公，房屋性质：商品房，房屋结构：钢混，竣工日期：2015年，总层数（地上）：39。地号依次为：0201000022045001、370202007001GB00101,使用期限：至2051-06-21止，权利性质：出让，批准用途：商服。
评估价：1368万元（2104户评估价：739万元，2105户评估价：629万元）
起拍价：958万元；保证金：96万元；增价幅度：2万元及其倍数。
以上标的物合并整体拍卖，标的物合并整体拍卖发生的增值部分，按照各个拍卖标的评估价格，加权平均分配到各个标的，分别核算拍卖成交额。
二、拍卖时间：2024年7月2日10时起至2024年7月5日10时止（延时除外）。
三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。
四、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前；有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海华夏拍卖有限公司咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样。
五、特别提醒：标的物（标的共分3个租赁区域（后续依次简称租赁区域1、2、3），租赁区域1为2104户部分面积，租赁面积72平方米，租赁期自2022年9月1日至2025年8月31日止，月租金为5100元，租金结算方式按季度结算，详见签约日期为2022年8月31日的《房地产租赁合同》；租赁区域2为2105户全部及2104户部分面积，租赁面积339平方米，租赁期自2022年11月11日至2024年11月10日止，租金为月租金32996元，年租金395952元，租金支付方式为按叁个月为一期支付，详见签约日期为2022年10月25日的《青岛市房屋租赁合同》及承租方于2023年11月10日向标的权利人方出具的《解约通知》；租赁区域3为2104户部分（原为某美甲店承租，租赁面积约132.25平方米），向原某美甲店承租户查询，因遗失租赁合同及遗忘当初租赁合同记载的租金、租期等要素且目前无法与标的权利人方取得联系，根据物业处记录显示，原某美甲店承租户口头表述及大致测算，进场时间为2023年4月17日，搬离时间为2023年10月21日，租金约为每平方米2.7元/天，租期约为1年，自搬离起已自愿放弃原租赁押金等相关权益。标的租赁区域1目前有人使用，带租赁拍卖，租金已向本院代保管款专用帐户汇入自2023年9月1日至2024年8月31日的租金，租赁区域2、3目前已空置，按现状进行拍卖，租赁区域2、3交付待法院通知。拍卖标的内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内）以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
标的带租约拍卖，买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务，但拍卖中本院不审核该租赁合同的效力，买受人依合同法及相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。
六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
七、对拍卖标的权属有异议者，请于2024年6月28日前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。
八、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还，且将依法承担由此产生的相应法律责任。
拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2024年7月19日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。
九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
十、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费、维修基金等所有欠费均由买受人承担。
拍卖成交价不含本条涉及钱款。
十一、本次拍卖事项经辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过五日视为已经通知。
十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过拍卖辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构：上海华夏拍卖有限公司
咨询电话：021-53070542 13817227815赵先生（辅助机构）
联系地址：上海市黄浦区制造局路409号
举报监督电话：021-34168151
上海市徐汇区人民法院
2024年5月13日
上海市徐汇区人民法院将于2024年7月2日10时起至2024年7月5日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就相关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规制订，敬请竞买人仔细阅读，充分了解。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力。参加本次拍卖活动的民事主体应遵守本须知及本次拍卖发布公告的各项条款，对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：青岛市市南区山东路6号甲1号楼2104、2105户房产（权证或证明号依次为：鲁（2019）青岛市不动产权第0036253号，鲁（2019）青岛市不动产权第0036257号，核准日期：2019-06-04），建筑面积合计：543.25平方米（其中2104户建筑面积：294.78平方米，2105户建筑面积：248.47平方米），房屋规划用途：办公，房屋性质：商品房，房屋结构：钢混，竣工日期：2015年，总层数（地上）：39。地号依次为：0201000022045001、370202007001GB00101,使用期限：至2051-06-21止，权利性质：出让，批准用途：商服。
标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。
四、拍卖标的物权利负担、特别告知：
1、标的共分3个租赁区域（后续依次简称租赁区域1、2、3），租赁区域1为2104户部分面积，租赁面积72平方米，租赁期自2022年9月1日至2025年8月31日止，月租金为5100元，租金结算方式按季度结算，详见签约日期为2022年8月31日的《房地产租赁合同》；租赁区域2为2105户全部及2104户部分面积，租赁面积339平方米，租赁期自2022年11月11日至2024年11月10日止，租金为月租金32996元，年租金395952元，租金支付方式为按叁个月为一期支付，详见签约日期为2022年10月25日的《青岛市房屋租赁合同》及承租方于2023年11月10日向标的权利人方出具的《解约通知》；租赁区域3为2104户部分（原为某美甲店承租，租赁面积约132.25平方米），向原某美甲店承租户查询，因遗失租赁合同及遗忘当初租赁合同记载的租金、租期等要素且目前无法与标的权利人方取得联系，根据物业处记录显示，原某美甲店承租户口头表述及大致测算，进场时间为2023年4月17日，搬离时间为2023年10月21日，租金约为每平方米2.7元/天，租期约为1年，自搬离起已自愿放弃原租赁押金等相关权益。
标的租赁区域1目前有人使用，带租赁拍卖，租金已向本院代保管款专用帐户汇入自2023年9月1日至2024年8月31日的租金，租赁区域2、3目前已空置，按现状进行拍卖，租赁区域2、3交付待法院通知。拍卖标的内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内。
标的带租赁拍卖，买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务，但拍卖中本院不审核该租赁合同的效力，买受人依合同法及相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。
2、经现场勘察（现场勘察日：2024年5月6日）及评估报告记载，标的原始合法设计状态有改变，拍卖成交后，如相关的不动产管理部门须要求将标的恢复至原始合法设计状态，方能办理不动产权属转移登记的，则买受人须无条件的服从接受，自行接受相关行政机关的处罚、拆除违法建筑物等，涉及恢复至原始合法设计状态等所需手续的办理和费用（包括但不限于罚款、拆除费、垃圾清运费、测绘费等）均由买受人自行承担解决，并承担由此而发生的一切后果。
3、标的物业管理费收费标准为每月23元/平方米，截至2024年4月30日账单统计日，物业费合计欠费44798.82元（2104户欠费13748.35元，2105户欠费31050.47元）；标的截至2024年4月30日账单统计日，已知公用事业费欠缴情况：电费合计欠费847.7元（2104户欠费470.02元，2105户欠费377.68元）。由于时间延长，或有新增的欠费产生，具体以各行业出账单，以实际应缴纳的欠费为准。
4、截至2024年5月9日通过天眼查管理系统查询时，标的内有工商注册登记信息。工商注册登记的清退、注销、迁移等手续，由买受人自行解决，并承担由此产生的所有费用。
拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。
本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。
六、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖。
七、若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应事先通过拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。
竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。
八、优先购买权人参与竞买的，应于2024年6月28日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。
九、拍卖竞价前，竞买人应通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金。拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，除网拍平台自动转入本院指定账户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2024年7月19日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。
买受人未于上述指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不足以抵偿前述拍卖差价及相应费用损失的，本院将继续追究原买受人的悔拍责任，责令其补齐拍卖差价及费用损失，拒不补齐的将依法强制执行。
因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参与拍卖。
十、本院收到买受人全额拍卖成交款后，依法制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。
拍卖标的过户登记手续，以及水、电、煤等户名变更手续，均由买受人自行办理，相关税、费等按本次拍卖发布的公告记载负担。能否办理过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续等造成的费用增加的后果亦由买受人自负。本院对过户不作承诺，不承担过户涉及的一切费用。
拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。
涤除抵押、解除查封需要一定时间，若因其他事由需要办理登报注销等手续的，办理权属变更登记的时间相应延长。
法院对税收垫付款有相应审核与发放流程，退回税收付款需要一定时间。
十一、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用。
十三、拍卖标的保证金、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十四、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任。
十五、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》。
如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。
十六、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
十七、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。
十八、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报。
举报监督电话：021-34168151
本规则其他未尽事宜，请与拍卖辅助机构联系咨询。
拍卖辅助机构：上海华夏拍卖有限公司
咨询电话：021-53070542 13817227815赵先生（辅助机构）
联系地址：上海市黄浦区制造局路409号
上海市徐汇区人民法院
2024年5月13日
