1.拍卖标的财产范围：
拍卖标的为位于山东省青岛市市北区辽宁路248号-3营业房（建筑面积139.68㎡）。
2.拍卖标的基本状况：
（1）名称：位于山东省青岛市市北区辽宁路248号-3营业房地产。
（2）坐落：山东省青岛市市北区辽宁路248号-3营业房。
（3）规模：建筑面积139.68㎡。
（4）用途：根据委托方提供的《青岛市不动产登记信息查询情况表》复印件，房屋规划用途为商业。
（5）权属登记情况：拍卖标的的不动产权证号为鲁（2020）青岛市不动产权第0032521号，不动产权利人为昌大建筑科技有限公司。截止价值时点，拍卖标的产权已查封。
3.土地基本状况：拍卖标的座落于山东省青岛市市北区辽宁路248号-3营业房，共有土地使用权面积为20808.21㎡，使用期限至2046-03-06止，批准用途住宅、商业。
（1）四至：西临辽宁路。
（2）形状：形状规则。
（3）地势：地势平坦。
（4）开发程度：宗地红线外七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通暖）。
（5）规划限制条件：拍卖标的所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制。
4.建筑物基本状况：依据委托书及青岛市不动产登记信息查询情况表并结合现场查勘，拍卖标的为建成年代为2003年，钢混结构，总层数为地上3层，拍卖标的所在层数为1-2层，用途为商业，建筑面积为139.68㎡，外墙涂料，进门不锈钢平开门，内墙乳胶漆，石膏板吊顶，地面一层铺木地板二层铺地毯，带展示柜，带卫生间，楼梯铺地毯，铁扶手。本次评估价格不包含承租方投资装修价格。配套设施：水、电等。
5.区位状况：拍卖标的所在区域基础设施配套完善，公共服务配套设施齐全，附近有商场、学校、银行等，生活方便，商业氛围较好，环境优越，交通便捷。
评估参考总价格为：1332547元。
更多详情见评估报告！
标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用向相关职能部门咨询及可能存在的欠费均依法承担。
潍坊市高新技术产业开发区人民法院关于变卖被执行人位于山东省青岛市市北区辽宁路248号-3营业房的公告
潍坊高新技术产业开发区人民法院将于2024年9月25日10时至之后的60天（竞价周期与延时除外）在潍坊高新技术产业开发区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：潍坊高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：(https://sf.taobao.com/0536/15），现公告如下：
变卖标的：山东省青岛市市北区辽宁路248号-3营业房。
起拍价：746226.4元,保证金：10万元，增价幅度：6000元及整倍数。
拍卖标的物基本情况：
1.拍卖标的财产范围：
拍卖标的为位于山东省青岛市市北区辽宁路248号-3营业房（建筑面积139.68㎡）。
2.拍卖标的基本状况：
（1）名称：位于山东省青岛市市北区辽宁路248号-3营业房地产。
（2）坐落：山东省青岛市市北区辽宁路248号-3营业房。
（3）规模：建筑面积139.68㎡。
（4）用途：根据委托方提供的《青岛市不动产登记信息查询情况表》复印件，房屋规划用途为商业。
（5）权属登记情况：拍卖标的的不动产权证号为鲁（2020）青岛市不动产权第0032521号，不动产权利人为昌大建筑科技有限公司。截止价值时点，拍卖标的产权已查封。
3.土地基本状况：拍卖标的座落于山东省青岛市市北区辽宁路248号-3营业房，共有土地使用权面积为20808.21㎡，使用期限至2046-03-06止，批准用途住宅、商业。
（1）四至：西临辽宁路。
（2）形状：形状规则。
（3）地势：地势平坦。
（4）开发程度：宗地红线外七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通暖）。
（5）规划限制条件：拍卖标的所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制。
4.建筑物基本状况：依据委托书及青岛市不动产登记信息查询情况表并结合现场查勘，拍卖标的为建成年代为2003年，钢混结构，总层数为地上3层，拍卖标的所在层数为1-2层，用途为商业，建筑面积为139.68㎡，外墙涂料，进门不锈钢平开门，内墙乳胶漆，石膏板吊顶，地面一层铺木地板二层铺地毯，带展示柜，带卫生间，楼梯铺地毯，铁扶手。本次评估价格不包含承租方投资装修价格。配套设施：水、电等。
5.区位状况：拍卖标的所在区域基础设施配套完善，公共服务配套设施齐全，附近有商场、学校、银行等，生活方便，商业氛围较好，环境优越，交通便捷。
评估参考总价格为：1332547元。
更多详情见评估报告！
标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用向相关职能部门咨询及可能存在的欠费均依法承担。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
有意参与竞拍者请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞拍人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，相应风险由竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。
变卖成交，买受人需向法院提供具备购房资格的证明材料，经审核后法院方可出具成交裁定书。
该房屋过户及交付买受人后，物业交接手续、户口迁入迁出等其他事项不属于法院处置该房产的处理事项，买受人应自行协调或处理。
五、其他相关条件
1.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。
2.买受人需配合法院进行后续的相关事宜，若不配合，造成的风险由买受人自行承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。
七、竞买人资格条件：
1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：潍坊高新技术产业开发区人民法院
收款银行：兴业银行股份有限公司潍坊分行
收款账号：377010100100711692109447
开户联行号：309458007016
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话（周法官）：0536-8185381
竞拍流程咨询：15269665577
联系地址：山东省潍坊市高新技术产业开发区健康东街6699号
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870
潍坊高新技术产业开发区人民法院
二〇二四年九月九日
变卖须知
潍坊高新技术产业开发区人民法院将于2024年9月25日10时至之后的60天（竞价周期与延时除外）在潍坊高新技术产业开发区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：潍坊高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/15）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的：山东省青岛市市北区辽宁路248号-3营业房。
1.拍卖标的财产范围：
拍卖标的为位于山东省青岛市市北区辽宁路248号-3营业房（建筑面积139.68㎡）。
2.拍卖标的基本状况：
（1）名称：位于山东省青岛市市北区辽宁路248号-3营业房地产。
（2）坐落：山东省青岛市市北区辽宁路248号-3营业房。
（3）规模：建筑面积139.68㎡。
（4）用途：根据委托方提供的《青岛市不动产登记信息查询情况表》复印件，房屋规划用途为商业。
（5）权属登记情况：拍卖标的的不动产权证号为鲁（2020）青岛市不动产权第0032521号，不动产权利人为昌大建筑科技有限公司。截止价值时点，拍卖标的产权已查封。
3.土地基本状况：拍卖标的座落于山东省青岛市市北区辽宁路248号-3营业房，共有土地使用权面积为20808.21㎡，使用期限至2046-03-06止，批准用途住宅、商业。
（1）四至：西临辽宁路。
（2）形状：形状规则。
（3）地势：地势平坦。
（4）开发程度：宗地红线外七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通暖）。
（5）规划限制条件：拍卖标的所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制。
4.建筑物基本状况：依据委托书及青岛市不动产登记信息查询情况表并结合现场查勘，拍卖标的为建成年代为2003年，钢混结构，总层数为地上3层，拍卖标的所在层数为1-2层，用途为商业，建筑面积为139.68㎡，外墙涂料，进门不锈钢平开门，内墙乳胶漆，石膏板吊顶，地面一层铺木地板二层铺地毯，带展示柜，带卫生间，楼梯铺地毯，铁扶手。本次评估价格不包含承租方投资装修价格。配套设施：水、电等。
5.区位状况：拍卖标的所在区域基础设施配套完善，公共服务配套设施齐全，附近有商场、学校、银行等，生活方便，商业氛围较好，环境优越，交通便捷。
评估参考总价格为：1332547元。
更多详情见评估报告！
标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用向相关职能部门咨询及可能存在的欠费均依法承担。
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、实际差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有标的实际情况发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向潍坊高新技术产业开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到潍坊高新技术产业开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前3日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款746226.4元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在变卖成交后5日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到潍坊高新技术产业开发区人民法院（潍坊市健康东街6699号。）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“(2024)鲁0791执852号变卖余款”（户名：山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院，账号：377010100100711692109447，开户银行：兴业银行股份有限公司潍坊分行）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费需买受人自行承担相关过户税费。自行办理水、电、煤等户名变更手续，需买受人自行承担。水、电、物业管理等欠费需买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用需买受人自行承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
法院咨询电话（周法官）：0536-8185381
竞拍流程咨询：15269665577
联系地址：山东省潍坊市高新技术产业开发区健康东街6699号。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870
潍坊高新技术产业开发区人民法院
二〇二四年九月九日
