！影都学府一期洋房，双南双北卧，视野好！

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4室2厅2卫

户型

126.78平米

建筑面积

16485元/平米

单价

南

朝向

高层

楼层（共10层）

毛坯

装修

小区

融创影都学府|宸院(距13号线辛屯(灵山湾)站约599米)地图

区域

黄岛东方影都

宋桂敏

评分：5

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房屋价值分析报告

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7.4

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.8
居住品质
8.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2019年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-15

核心卖点
此房是影都学府一期的电梯洋房，楼层高，采光视野好！
小区是融创影都壹号的三期，以小高层和洋房、叠拼为主。小区人车分流，没有连廊，户型好，公摊小。目前小区基本上已经交付，融创自己的物业。
该房源户型是双南卧双北卧套四，其中一个北卧产证面积只占一半，所以该房源实得面积还是比较大的。楼层高，采光视野也比较好！
地铁13号线已开通和地铁6号线（施工中）双地铁交汇，距离小区约500米，两个地铁口朝阳市站，辛屯站。高速：小区往北经朝阳山隧道可直通灵山湾高速收费站。公交：有11条公交线路。主干道：滨海大道，东岳路等。私家车出行方便
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套

小区南侧邻近西海岸游玩购物综合体融创茂（水乐园，电影乐园，主题乐园，购物步行街组成）小区东侧是青岛市电影博物馆，坐落于朝阳山畔（分为世界电影展厅和青岛电影展厅两部分）小区位于东方影都位置，可享受到影视产业园，大剧院，酒店群游艇会
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

融创影都学府|宸院小区信息

参考均价18279元/平米

同比去年↑2.76%

环比上月↓0.97%

物业类型住宅

物业费用3.02元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

绿化率30%

容积率1.4

人车分流无

总楼栋数64

总户数2527

挂牌房源50 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：融创影都学府|宸院18279元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

宋桂敏的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5

专业度5.0

宋桂敏

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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