此房是南北卧的户型，有一个阁楼，阁楼利用率高

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4室2厅2卫

户型

154.16平米

建筑面积

16866元/平米

单价

南北

朝向

顶层

楼层（共6层）

简装修

装修

小区

福临万家二期(距2号线华楼山路站约332米)地图

区域

李沧浮山路

殷淑香

评分：4.2

青岛房产

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房屋价值分析报告

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7.6

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.3
居住品质
9.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2012年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-03

核心卖点
此房是南北卧的套二户型有一个阁楼利用率高
税费解析：
此房有75平是限价商品房的面积，需要补缴50%的差额税。另外首套房1.5%的契税和2%的个税或者二套房2%的契税和2%的个税。
交通出行：
小区出行方便：出小区6号门有407路公交站可到李村公园，房子距离地铁2号线华楼山路站约400米（数据来源百度地图）
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

福临万家二期小区信息

参考均价18966元/平米

同比去年↓4.46%

环比上月↓0.73%

物业类型住宅

物业费用0.7元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70年产权;

建筑年代2011年

绿化率35%

容积率1.6

人车分流有

总楼栋数56

总户数4414

挂牌房源5 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：福临万家二期18966元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

殷淑香的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

殷淑香

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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此房是南北卧的户型，有一个阁楼，阁楼利用率高

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