多层电梯洋房，公摊小，顶楼加阁楼精装修有车位

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4室2厅2卫

户型

116平米

建筑面积

20690元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共4层）

精装修

装修

小区

新海园优盘(距3号线万年泉路站约600米)地图

区域

李沧浮山路

殷淑香

评分：4.1

青岛房产

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房屋价值分析报告

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7.3

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.2
居住品质
9.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2018年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-02

核心卖点
多层电梯洋房，精装顶加阁，基本未住，诚售
封闭小区，刷卡出入，24安保，友邦物业，物业费2.2元，小区环境比较安静，天然氧吧。
房子目前是双南双北卧户型，目前业主已经隔开了是顶楼加阁楼的户型上下两层
小区人车分流孩子老人可以安心的在小区活动。年轻刚需，过度，养老。小区绿化高环境优美出门就是李村河公园
房子目前是精装修，装修完没住过，2023年3月份装修好的，楼上楼下都装好了。。。
距离崂山近不堵车，开车到海洋大学和地铁口几f可以到，15f到李村商圈
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

新海园优盘小区信息

参考均价9658元/平米

同比去年↑0.95%

环比上月↓1.25%

物业类型住宅

物业费用0.8元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限40

建筑年代2010年

绿化率30%

容积率3.3

人车分流无

总楼栋数8

总户数745

挂牌房源1 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：新海园优盘9658元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

殷淑香的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

殷淑香

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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7.3

6.0

8.2

9.0

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