8月青岛二手房网签4507套 同比下降24.51%

市场分析

据青岛网上房地产不完全统计，8月青岛二手房市场共网签4507套（市内六区3488套，其他区市1019套），环比上月（4057套）增加450套，环比上涨11.09%，对比去年同期（5970套）减少1463套，同比下降24.51%；截至目前，1-8月青岛二手房市场共网签48640套，对比去年同期（42375套）增加6265套，同比上涨14.78%。在挂牌均价方面，据房天下二手房数据研究中心显示，8月青岛二手房挂牌均价19955元/平方米。

表1 各区县成交量价数据表

自3月份青岛楼市调控以来，青岛二手房月度成交量已连续四个月下滑，直到8月份，青岛二手房月度成交开始出现缓慢回升，为“金九”市场做好了预热。值得注意的是，今年的市场受政策限制明显，不少二手房买家进入“观望期”，是导致二手房成交量连续下降的重要原因。但进入8月后，二手房成交量出现小幅回升，市场初露回暖迹象。

总体来看，“金九银十”的到来可能会让青岛二手房成交量连续四月下跌的行情中止，但是不会出现猛升反弹的趋势，“维稳”或是即将来临的传统旺季的主要行情。

1.青岛二手房数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，8月青岛二手房挂牌均价为19955元/平方米。据青岛网上房地产不完全统计，8月青岛二手房市场共网签4507套，环比上月（4837套）增加450套，环比上涨11.09%，对比去年同期（5970套）减少1463套，同比下降24.51%。注：成交总量为官网导出数据整理后结果）

2、区县二手房数据分析

1.1挂牌均价及走势分析

据房天下数据中心统计显示，2017年8月青岛挂牌均价19955元/平。其中崂山区挂牌均价，为33521元/平；其次为市南区，挂牌均价为30785元/平；原市北区排第三位，挂牌均价为22923元/平；排第四位的是四方区，挂牌均价为20475元/平；李沧区挂牌均价为19356元/平；黄岛区挂牌均价为14285元/平；城阳区挂牌均价为13015元/平。

图 1 各区县挂牌均价图

1.2成交量及走势分析

据青岛网上房地产不完全统计，8月青岛二手房共网签4507套。其中各区县成交情况如下；市北区（原市北区615套、四方区453套）1068套，环比上涨13.26%，居首位；其次为黄岛区网签747套，环比上涨8.58%；市南区网签528套，环比上涨12.58%；李沧区网签482套，环比上涨18.43%；城阳区网签460套，环比上涨7.73%；即墨市网签443套；胶南市网签233套；崂山区网签197套；莱西市网签184套；胶州市网签101套；平度市网签58套；高新区网签6套。

图 2 各区县成交量环比走势图

网友关注度数据分析

据房天下数据研究中心统计数据显示，8月份青岛二手房住宅市场热搜情况如下：热搜区县中，城阳区居区县排行榜首位；热搜商圈中，高新区商圈位居首席；卓越蔚蓝群岛居热搜楼盘首位。

据房天下数据研究中心的数据显示，8月份，3居室成为网友最青睐的二手房户型，搜索面积区间以70-90平米为主，100-150万的价格区间是网友较为关注的总价区间。

1.区县关注度分析

据房天下数据研究中心统计显示，8月青岛区县搜索热度较上月在排名上变化不大，前三甲分别是城阳区、市南区、市北区，被搜索占比分别为16.40%、15.84%、15.12%；居第四位的是黄岛区，被搜索占比15.04%；李沧区被搜索占比12.75%，居第五位；四方区被搜索占比9.02%，居第六位；崂山区被搜索占比8.26%；即墨市被搜索占比3.29%；青岛周边被搜索占比2.49%；胶南被搜索占比1.78%。

图 3 区县关注度排行及占比图

（注：数据来源为数据管理平台PC搜索数据-区县）

2.商圈关注度分析

8月青岛二手房市场商圈搜索情况显示，7月商圈关注度10在排名上变化比较大，城阳区有三个商圈入围前十，分别是位居首位的高新区商圈、位于第5位的夏庄商圈和位于第9位的家佳源商圈；同样的，市北区也有三个商圈入围前十，分别是位于第3、4、7位的台东商圈、浮山后商圈和错埠岭商圈，城阳区和市北区可谓是商圈关注度大赢家；占居搜索第2位的是薛家岛商圈；上月挺近前十的还有，李沧的金水路商圈、胶州以及黄岛的长江路商圈。

图 4 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

8月份，青岛二手房网友热搜楼盘关注10中，城阳区的卓越蔚蓝群岛居首位，鲁信长春花园由7月的首位下滑至第二位，排名第三的是保利百合花园；上月李沧区分别有三个楼盘入围前十，分别是第6位的中海国际社区、第7位的和达和城和第8位的蓝山湾；上月市北区仅一个楼盘跻身前十，那就是排名第四的晓港名城；崂山区的海尔东城国际和麦岛金岸分别位列于第9位和第10位。

表 2 网友关注楼盘占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，8月份3居依然是网友最青睐的户型，搜索占比高达44.50%，居首位；其次为2居室，占比33.84%，小幅下降；1居室搜索占比11.47%，较上月占比有所上涨，位列第三席。

图 5 户型区间搜索量占比图

在价格方面，100-150万搜索热度，占比24.25%；80-100万热度居次席，占比18.01%；再次为50-80万，占比16.90%。

图6 价格区间搜索量占比图

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为21.58%，较上月有所下降；110-144平米的搜索占比为20.79%，位居第二； 50-70平米搜索占比为18.63%，占网友热搜排行榜第三位。

图 7 面积区间搜索量占比图