百通馨苑二区测评：热门小区 靠近市场和金水路小学

作为热搜榜的常客，百通馨苑一直以来都受到网友们的热切关注，搜索量和房源成交量都取得不俗的成绩。到底它有何魅力？今天就带大家走进百通馨苑二区，一起来探究它的奥秘~

综合评分 4.00分／5分

百通馨苑是李沧比较知名的成熟小区，二区位于金水路751号，共由12栋多层住宅组成，总户数是454户。小区内部环境典雅幽静，周边配套齐全，设施完备。11月挂牌均价14230元/平米，性价比高，适合刚需及改善型需求购房。

优点

1.小区绿化率高，环境优美，内部配备幼儿园。
2.周边配套成熟，市场、学校、银行等充足，且交通便利。
3.户型方正，主力户型双南卧一北卧，南北通透，性价比高。

缺点

1.小区年份略远，座栋外立面略感沧桑。
2.车位供不应求，很多车辆停在小区外围道路，存在安全隐患。

地段交通 3.50分／5分

位于城市主干道 公交线路四通八达

地理位置：位于金水路751号，南靠百通馨苑一区，北接三区，东部是春和景明，西部为巨峰路。巨峰路、金水路是主干道。小区工作日上午8点左右、下午5点左右较为拥堵，向南走至金水路附近拥堵比较严重。

公交线路：

①巨峰路金水路站（640路）：200米；

②百通馨苑站（9路环形; 123路; 363路）：300米；

③百通馨苑一区站（123路、130路、363路、387路、408路环线、640路、643路）：400米。

小区配套 4.00分／5分

小区内部环境典雅幽静，绿化好，环境优美，物业服务较为负责，整体居住舒适度较高，但目前也存在停车难等问题亟待改善。

环境优美 水景相伴

小区占地面积大，楼间距大，绿化好，内设水塘、木桥一景，景色舒适宜人。小区中央有一活动广场，广场上健身设施齐全完善，是居民休闲娱乐的好去处。

互联网智能化走进小区

小区内部配套齐全，并且配备有收发快递的丰巢、速递易等，生活非常便利，也越来越智能化。

小区配备幼儿园 安全方便

小区配备省级示范幼儿园——皮卡丘馨苑幼儿园，园内环境优美，活动室设施完善，户外场地充足，幼儿园设在小区内更是极大的方便了居民接送孩子上下学。

车位短缺 车辆停在道旁存隐患

采访业主了解到，小区目前地下车位四百余个，并不能满足居民停车需求，一些车辆横七竖八停在北门出口一块空地，很多车辆都停在小区外围道路两旁，停车难问题亟待解决。

周边环境 4.50分／5分

小区周边底商较多，银行、超市、便利店、餐饮店等应有尽有。值得一提的是小区紧靠市场——百通民生市场，日常生活完全可以满足。另外，金水路小学就在附近，上学很方便。

周边商业配套齐全 紧靠市场生活便利

从小区北门出来就是百通民生市场，市场内各类水果、蔬菜、蛋类、肉类等食物种类繁多，可以满足居民的日常所需。附近较大的商超有李沧万达（1.4千米），远一点还可以去利客来、乐客城、和谐广场。

多个学校身边绕 家门口前上好学

从小区北门出来步行不到600米即到金水路小学，此外，青岛王埠小学、李沧区第二实验小学也在附近，高中的话有六十三中（1.7千米）、六十一中(2.4千米)和五十八中（3.4千米），上下学是比较方便的。

户型分析

二居刚需户型受青睐

百通馨苑二区的二居主力户型主要有两种，户型一为94平双南卧户型，户型二为81平一南卧一北卧户型，两者都是较受欢迎的经典户型。

三居四居大户型更具功能性

百通馨苑二区的三居户型较为方正，受欢迎的是户型三与户型四两种。户型三为109㎡双南卧一北卧户型，户型四为154㎡双南卧双北卧南明厅户型，购房者可按照实际需求挑选。

房价成交

房价相比较周边较高 房源成交量多

百通馨苑小区房价随着今年市场的利好开始缓慢上涨，2016年9月份均价高，为15123元/㎡，2016年11月份挂牌均价为14230元/㎡，相比百通馨苑七个区房价排行第三（一区15760元/㎡，三区14716元/㎡）。对比周边金秋小区、春和景明房价高。小区目前在售房源相对较多，248套左右，成交43套。

综合评价

从小区的整体来看，百通馨苑二区是很不错的，从内部看，小区环境优美，绿化好，配套也较齐全，从外部配套看，小区紧邻市场，购物十分便利，此外，小区周边学校资源也很丰富，靠近金水路小学和六十三中，方便了孩子上下学。

总之，百通馨苑二区是一个非常生活化的大型成熟社区，价格相对来说也不是很高，重视周边配套的购房者不妨考虑一下在这个小区购房哦。