本期小区测评走进热门小区——百通馨苑（一区）。是什么原因让这个小区如此之火？今天小编就带您实地考察一下~
作为热搜榜的常客，百通馨苑一直以来都受到网友的热切关注，搜索量和房源成交量都取得不俗的成绩。是什么原因让这个小区如此之火？今天就带大家走进百通馨苑一区，一起来一探究竟吧~ >>点击查看百通馨苑一区在售二手房
（小区的楼栋分布图）
1.小区内部环境典雅幽静，绿化好，居住舒适度比较高。2.内外部配套成熟，周边商超、学校、银行等充足，且交通便利。3.户型方正，主力户型双南卧一北卧，南北通透。
1.小区年份略远，座栋外立面略感沧桑。2.道路上满是杂乱落叶，看起来无人清扫。3.对停车位的规划不够，很多车辆停在小区外围道路，停车略显紧张。
房价相比较周边较高 房源成交量多
百通馨苑小区房价随着今年市场的利好开始上涨，9月份开始出现了明显的上涨，目前挂牌均价为15760元/㎡。百通馨苑房子总价在88万到240万之间，小区定位中端，居住人群以刚需、改善型刚需为主，百通馨苑房源成交量较高，主力三居室户型。
对比附近楼盘，金秋小区、春和景明、伟东幸福之城，百通馨苑一区房价是比较高的。
原因有以下几点：
① 就百通馨苑社区来说，一区是百通馨苑这七个区当中小区环境、物业管理相对来说比较好的。
② 百通馨苑一区是多层，多层公摊小，均价都高。
③ 房屋质量比较不错。
④ 地段不错，交通便利，又不紧沿高速公路，噪音小。像春和景明就靠青银高速，噪音太大了。
以下是百通馨苑一区周边小区具体信息的对比。
户型覆盖较为全面
百通馨苑一区的户型面积在67—156㎡之间，户型涵盖1居—5居，其中主力户型是双南卧一北卧的3居室，基本上满足了从刚需到初次改善的购房群体需求。百通馨苑的房子备受关注的原因是它的户型都比较方正，南北通透，总体来说无明显缺点。
（小区的主力户型图）
此次测评，小编有幸采访到了百通馨苑一区的两位业主，分别是居住超过10年的高大爷和刚刚搬来不久的王阿姨。让我们一起来听听他们对这个小区的评价吧~
居住11年的高大爷
高大爷从05年小区建成开始就在这边住了，居住时间已 过10年，谈及小区，高大爷有说不出的情感。“刚刚建成的时候百通馨苑是李沧这边相当不错的小区，环境好绿化好，这几年周边配套都起来了，生活就更加方便了。我平时都去旁边那个百通农贸市场买买菜，下午就跟邻居们一块儿跳跳舞。”在问及小区有什么缺点时，高大爷满脸笑意，回应道“哪个小区都没有十全十美的，不过我还是觉得我们小区好，没啥大毛病，都挺好的”。
刚刚搬来的王阿姨
因为照看孙子，王阿姨1年前刚从临沂搬来这边居住。提及小区，王阿姨表示，小区大部分都是本地人居住，外地人很少，大约占总户数的四分之一。小编在采访时提到小区的火热程度时，王阿姨表示并不意外，“当初买房就是看中了就是这边的地脚，你干啥都挺方便的，不过也有不好处，上下班时很堵”。
位于城市主干道 公交线路众多四通八达
地理位置：位于金水路745号，南靠金水路，北接百通馨苑二区，东部是春和景明，西部为巨峰路。
交通干线：金水路、巨峰路是主干道路。
公交线路：
①百通馨苑一区站（123路、130路、363路、387路、408路环线、640路、643路）：从小区南门出来即到；
②巨峰路金水路站（640路）：从小区南门步行200米即到；
③百通馨苑站（9路环形; 123路; 363路）：步行400米；
④下王埠东站（123路、130路、363路、387路、643路）：步行700米。
小编有话说：
小区的地理位置是非常不错的，成熟小区多，公交站牌多，去市内四区都很便利，四通八达，这也是它广受青睐的一个重要原因。
内部环境典雅幽静 广场成居民休闲娱乐好场所
百通馨苑一区为封闭小区，共有南门北门两个大门。小区内部环境典雅幽静，绿化多，并配有“溪流水景”，整体打造优雅舒适的居住环境。
步入小区，首先映入眼帘的是小区的中心花坛，时值冬季，植物大多已经凋零了，地上满是散落的黄叶。顺着道路深入到小区内部，可以看到“溪流水景”，可能还是因为季节的原因，溪水已经干涸了，让人略生凉意。可惊喜的是下午的3点半，天气微寒，小区中央的活动中心处竟然还有跳舞的大爷大妈，看着他们舞动的身姿，小编的身子也不自觉跟着暖起来了。
（小区内部环境）
（下午三点半，正在跳舞的大爷大妈）
（公益环保箱和快递寄存箱）
（楼栋单元门和地下停车场）
周边配套十分完善 生活购物相当便利
小区的周边配套成熟完善，不管是休闲购物还是看病上学都十分便利，并且学校、商场等大都离得很近，方便步行前往。
学校：
幼儿园：皮卡丘馨苑幼儿园（出来北门就到，在二区里面）、李沧区机关幼儿园（540米）
小学：金水路小学(730米)、青岛王埠小学（970米）、李沧区第二实验小学(3.2千米)
高中：六十三中（1.7千米）、六十一中(2.4千米)、58中（3.4千米）
商超：百通民生市场（居民买菜一般去这里，新鲜且便宜）、利客来超市，伟东乐客城、银座和谐广场、万达广场
银行：中国工商银行、青岛农商银行、中国银行、兴业银行、中国建设银行、中国光大银行
医院：李沧区第五医院、八一医院、青岛401附属医院
小区的周边大都是成熟社区，无论从小区的哪个门出来都能立马看到商业配套，吃饭的、购物的、娱乐的应有尽有，十分便利。让小编开心的还是小区附近的百通民生市场了，下午4时市场旁边就已经很热闹了，走进市场，可以看到水果、蔬菜、肉类、海鲜等食各类食材，平时买东西在这边就“购”了。
（周边的学校资源：皮卡丘馨苑幼儿园、金水路小学、六十三中）
（百通民生市场）
（市场内景 各类水果蔬菜等应有尽有）
（小区周边商业配套）
总体来说，百通馨苑一区是很不错的。小区内部环境典雅幽静，周边配套非常齐全，设施完备，且交通比较便利。属于附近性价比比较高的小区。目前小区成交量很高，想要买房的亲们可一定不要错过喽~>>点击查看百通馨苑一区在售二手房
本文提及小区
参考均价：20185元/㎡
李沧-金水路
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作为热搜榜的常客，百通馨苑一直以来都受到网友的热切关注，搜索量和房源成交量都取得不俗的成绩。是什么原因让这个小区如此之火？今天就带大家走进百通馨苑一区，一起来一探究竟吧~ >>点击查看百通馨苑一区在售二手房
（小区的楼栋分布图）
1.小区内部环境典雅幽静，绿化好，居住舒适度比较高。
2.内外部配套成熟，周边商超、学校、银行等充足，且交通便利。
3.户型方正，主力户型双南卧一北卧，南北通透。
1.小区年份略远，座栋外立面略感沧桑。
2.道路上满是杂乱落叶，看起来无人清扫。
3.对停车位的规划不够，很多车辆停在小区外围道路，停车略显紧张。
房价相比较周边较高 房源成交量多
百通馨苑小区房价随着今年市场的利好开始上涨，9月份开始出现了明显的上涨，目前挂牌均价为15760元/㎡。百通馨苑房子总价在88万到240万之间，小区定位中端，居住人群以刚需、改善型刚需为主，百通馨苑房源成交量较高，主力三居室户型。
对比附近楼盘，金秋小区、春和景明、伟东幸福之城，百通馨苑一区房价是比较高的。
原因有以下几点：
① 就百通馨苑社区来说，一区是百通馨苑这七个区当中小区环境、物业管理相对来说比较好的。
② 百通馨苑一区是多层，多层公摊小，均价都高。
③ 房屋质量比较不错。
④ 地段不错，交通便利，又不紧沿高速公路，噪音小。像春和景明就靠青银高速，噪音太大了。
以下是百通馨苑一区周边小区具体信息的对比。
户型覆盖较为全面
百通馨苑一区的户型面积在67—156㎡之间，户型涵盖1居—5居，其中主力户型是双南卧一北卧的3居室，基本上满足了从刚需到初次改善的购房群体需求。百通馨苑的房子备受关注的原因是它的户型都比较方正，南北通透，总体来说无明显缺点。
（小区的主力户型图）
此次测评，小编有幸采访到了百通馨苑一区的两位业主，分别是居住超过10年的高大爷和刚刚搬来不久的王阿姨。让我们一起来听听他们对这个小区的评价吧~
居住11年的高大爷
高大爷从05年小区建成开始就在这边住了，居住时间已 过10年，谈及小区，高大爷有说不出的情感。“刚刚建成的时候百通馨苑是李沧这边相当不错的小区，环境好绿化好，这几年周边配套都起来了，生活就更加方便了。我平时都去旁边那个百通农贸市场买买菜，下午就跟邻居们一块儿跳跳舞。”在问及小区有什么缺点时，高大爷满脸笑意，回应道“哪个小区都没有十全十美的，不过我还是觉得我们小区好，没啥大毛病，都挺好的”。
刚刚搬来的王阿姨
因为照看孙子，王阿姨1年前刚从临沂搬来这边居住。提及小区，王阿姨表示，小区大部分都是本地人居住，外地人很少，大约占总户数的四分之一。小编在采访时提到小区的火热程度时，王阿姨表示并不意外，“当初买房就是看中了就是这边的地脚，你干啥都挺方便的，不过也有不好处，上下班时很堵”。
位于城市主干道 公交线路众多四通八达
地理位置：位于金水路745号，南靠金水路，北接百通馨苑二区，东部是春和景明，西部为巨峰路。
交通干线：金水路、巨峰路是主干道路。
公交线路：
①百通馨苑一区站（123路、130路、363路、387路、408路环线、640路、643路）：从小区南门出来即到；
②巨峰路金水路站（640路）：从小区南门步行200米即到；
③百通馨苑站（9路环形; 123路; 363路）：步行400米；
④下王埠东站（123路、130路、363路、387路、643路）：步行700米。
小编有话说：
小区的地理位置是非常不错的，成熟小区多，公交站牌多，去市内四区都很便利，四通八达，这也是它广受青睐的一个重要原因。
内部环境典雅幽静 广场成居民休闲娱乐好场所
百通馨苑一区为封闭小区，共有南门北门两个大门。小区内部环境典雅幽静，绿化多，并配有“溪流水景”，整体打造优雅舒适的居住环境。
小编有话说：
步入小区，首先映入眼帘的是小区的中心花坛，时值冬季，植物大多已经凋零了，地上满是散落的黄叶。顺着道路深入到小区内部，可以看到“溪流水景”，可能还是因为季节的原因，溪水已经干涸了，让人略生凉意。可惊喜的是下午的3点半，天气微寒，小区中央的活动中心处竟然还有跳舞的大爷大妈，看着他们舞动的身姿，小编的身子也不自觉跟着暖起来了。
（小区内部环境）
（下午三点半，正在跳舞的大爷大妈）
（公益环保箱和快递寄存箱）
（楼栋单元门和地下停车场）
周边配套十分完善 生活购物相当便利
小区的周边配套成熟完善，不管是休闲购物还是看病上学都十分便利，并且学校、商场等大都离得很近，方便步行前往。
学校：
幼儿园：皮卡丘馨苑幼儿园（出来北门就到，在二区里面）、李沧区机关幼儿园（540米）
小学：金水路小学(730米)、青岛王埠小学（970米）、李沧区第二实验小学(3.2千米)
高中：六十三中（1.7千米）、六十一中(2.4千米)、58中（3.4千米）
商超：百通民生市场（居民买菜一般去这里，新鲜且便宜）、利客来超市，伟东乐客城、银座和谐广场、万达广场
银行：中国工商银行、青岛农商银行、中国银行、兴业银行、中国建设银行、中国光大银行
医院：李沧区第五医院、八一医院、青岛401附属医院
小编有话说：
小区的周边大都是成熟社区，无论从小区的哪个门出来都能立马看到商业配套，吃饭的、购物的、娱乐的应有尽有，十分便利。让小编开心的还是小区附近的百通民生市场了，下午4时市场旁边就已经很热闹了，走进市场，可以看到水果、蔬菜、肉类、海鲜等食各类食材，平时买东西在这边就“购”了。
（周边的学校资源：皮卡丘馨苑幼儿园、金水路小学、六十三中）
（百通民生市场）
（市场内景 各类水果蔬菜等应有尽有）
（小区周边商业配套）
总体来说，百通馨苑一区是很不错的。小区内部环境典雅幽静，周边配套非常齐全，设施完备，且交通比较便利。属于附近性价比比较高的小区。目前小区成交量很高，想要买房的亲们可一定不要错过喽~>>点击查看百通馨苑一区在售二手房