盘点2015年影响楼市十大关键词

时光荏苒，不经意间2015年就要结束了。在这一年里，楼市发生了很多变化：330新政、降息降准、降低首付比例、不动产登记实施……在政策“组合拳”的连环刺激下，楼市成交量上升。在此我们梳理这一年影响楼市发展的十大关键词，以利于对明年楼市发展趋势做出判断。

关键词一：降息降准

按照房贷的利率调整规则，降息将会在次年生效，这也就意味着从2016年1月1日开始，房贷族的月供将大幅降低。而在整个2015年，央行总共宣布降准5次，降息5次。五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降到了4.9%。降息降准对楼市来说是利好政策，减轻购房者的贷款负担，降低购房成本。下月起，20年百万房贷每月可减少近千元。

2月5日，央行宣布降准0.5个百分点；

3月1日，央行宣布降息0.25个百分点至5.35%；

4月20日，央行宣布降准1个百分点；

5月11日，央行宣布降息0.25个百分点；

6月28日，央行宣布降准降息，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；

8月26日，央行宣布降息0.5个百分点，降准0.25个百分点；

10月24日，央行宣布降息0.5个百分点，降准0.25个百分点。

关键词二：330新政

2015年3月30日，中国人民银行联合几个部委发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。同一天，财政部、国税总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。两则通知称，3月31日起，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例为30%。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

营业税5改2，对于很多人来说，不用承担以前要被业主转嫁的营业税了，降低了其购房成本，能够省不少钱，其影响力不低于降低首付。 

关键词三：房贷首付比例下调

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。

9月24日，中国人民银行银监会发布新政策：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。首套房首付比下调，对刚需族来说，比330新政来的更“实惠”，买房门槛进一步降低。

关键词四：住房公积金管理条例大修

时隔13年，修订呼声日益高涨的《住房公积金管理条例》终于迎来再次“大修”。《修订稿》从缴存、提取、增值使用、风险防范等多个方面进行了条款修订。住房公积金的提取条件拟放宽，职工自住住房租金、自住住房物业费等将来均有望使用公积金支付。对单位和职工住房公积金的缴存比例进行明确规定，上限不应高于12%，下限不应低于5%。

中央国家机关住房资金管理中心近日发布通知，16年国管公积金月缴存上限、下限已经确定。

缴存上限方面，通知规定，2016年财政预算年度住房公积金月缴存额上限为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元。

缴存下限方面，2016年财政预算年度住房公积金月缴存基数不得低于北京市人力资源和社会保障局公布的2015年北京市低工资标准1720元；下岗、内退等类似情况职工月缴存基数不得低于2015年北京市基本生活费1204元。

关键词五：异地公积金贷款

9月30日，住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务，有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。

近日，住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程。公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。此外，住建部将建设住房公积金异地贷款业务信息交换系统。

通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和情况。

关键词六：不动产登记

所谓不动产登记，是将土地、房屋、草原、林地、海域等不动产进行统一登记，实现登记机构、登记依据、登记簿证、信息平台“四统一”。

2015年3月1日，酝酿已久的《不动产登记暂行条例》开始落地实施，广州、成都、青岛、杭州等15个城市将率先把房产证更换成不动产证。

目前不动产证已经在多个城市推行，按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。另外，不动产证包括单一版和集成板两个版本，如果个人名下有多套房也只需要一个证即可。

实行不动产登记后，可进一步明确不动产的归属，维护权利人的合法利益，提高市场交易的效率和安全。对老百姓来说，实惠的是少了麻烦、多了便利。此外，加快推进不动产统一登记工作，有利于房地产市场调控长效机制的形成，促进房地产市场健康稳定发展。

关键词七：取消单身证明

9月中旬，国家民政部发布《民政部关于进一步规范(无)婚姻登记记录证明相关工作的通知》，根据通知，除办理涉台和哈萨克斯坦等9国的公证事项外，民政部门不再开具“单身证明”。

新政实施月余，多地已停开“单身证明”，一些居民却遭遇政策“真空期”的尴尬，需要证明“单身”时无证可开，一部分人在买卖二手房等业务中，需承担隐性风险。中国每年开具的婚姻登记记录证明的数量庞大。据不完全统计，2013年29个省民政部门共提供841万份婚姻状况证明，占婚姻登记机关工作量的58.5%，超过婚姻登记工作量。

民政部门不开“单身证明”了，仍需证明“单身”的事怎么办?据悉，多数省份还未出台明确的措施，处于新规的“真空期”。一些机构表示，如果确实需要证明婚姻登记情况，可以借助核实户口本、个人签订“单身声明”或“未婚声明”等形式，南京、济南、广州等城市实行此项政策。另外，一些城市的房管、公安、税务、银行等部门之间可发函，沟通、对接居民婚姻状况，为新政全面落地留出“缓冲”。

关键词八：二孩全面放开

2015年10月29日，中共十八大五中全会宣布，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。目前全面二胎政策开放后，房价却并未呈现大涨之势，紧凑型三房仍然是购房者的“心头爱”。究其原因，虽然全面二孩正式开放，但高额的生育成本让不少符合条件的家庭望而却步。待全面二胎政策正式实施，“小三房”和“小四房”将成购房刚需。

关键词九：教育地产“多校划片”

11月26日，在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上，教育部基础一司司长王定华表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多所小学、初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校。王定华表示，将通过这种方式为教育地产降温，同时加大查处力度，及时曝光择校现象，把就近入学落到实处。此外，还将继续推进义务教育均衡发展，鼓励有条件的地区试行市域均衡，同时通过学校联盟、集团化办学、划分大学区等方式，迅速扩大优质教学资源。

关键词十：房产中介变革

对于房产中介行业而言，2015年是变革的一年，是风起云涌的一年。2015年，以互联网为平台的线上业务拓展颠覆了传统房产中介的排位。年初，房天下二手房电商推出“直客式”服务，二手房只收0.5%，推出之后对传统中介冲击很大。据新数据统计，房天下二手房电商11月总成交量跃居第二，在28个一二线城市中（含副省级），已有广州、武汉、天津、南京、苏州等13个城市的市场占有率拿下名。房天下二手房电商业务能够在不到一年的时间内做到第二名，正是依托了房天下强大的平台资源，并通过0.5%让利购房者，仅11月即为购房者节省3.5亿元。房产中介变革对购房者来说是好事，降低的同时也会提高服务质量。

业内专家表示，房天下二手房电商业务在短时间内杀进第二，说明这种房产电商O2O模式是成功的。而在一二线城市中有半数以上的城市业绩陆续坐稳头把交椅，说明这种成功模式是可以复制的，“这是房天下具杀伤力的地方，也给传统中介带来了很大压力”。