新政之下置业青岛 下决心、有眼光、好心态成三要素

近日，朋友圈有条关于油价的段子火了，其内容为“今天(3月20日)是一个特殊的日子。七年前，2008年的今天，……中国油价每升6.3元人民币;2015年的今天，……中国油价每升仍然是6.3元人民币。”虽然终被查证并不属实，但是“油价跌回2008”却引发了不少人“房价跌回哪一年”的联想。

根据国家统计局今年2月份发布的数据，在新建商品住宅的价格方面，与2014年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，仅厦门1市持平。这意味着，70个大中城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。其实，岛城去年就有房价跌回一年前的说法，虽然这一轮降价并没有让太多购房者“感同身受”，但是仍有一些购房者再次纠结起来。

“同样的钱，以前可以买个卫生间，现在就只能买个马桶了。”对于近几年青岛房价如同坐火箭一般往上蹿，有购房者这样自嘲。虽然房价跌回2008年或者2012年并不可能，但是那些年一些购房者的故事仍值得回味……

下决心

被逼买房却歪打正着

“2008年要不是妻子家逼着买房，估计钱现在还在股市套着。”2009年初在青建尚东区安家的李先生回忆说，2008年的时候大家都在谈论股市，周围同事还有的卖房炒股。那时，他也动过念头，想把手中的买房钱放到股市涨一倍再拿出来。但当时妻子怀孕，让婚期非常紧迫，他没有选择只能匆匆忙忙定下房子。

2008年，浮山后的居住价值已经显现出来，李先生本打算在浮山后买房，但是当时他认为浮山后二手房的价格有些高，超出了他的承受能力。“很多同事劝我别买房子，不如把钱放入股市等楼市跌价，但是妻子说买房结婚缺一不可，态度十分斩钉截铁。”李先生说，后来看报纸说崂山区有不少新盘，就开始重点考察。

李先生回忆，看房的时候正值2008年经济不景气，大家怕房价继续跌，没人买房子了。当时国家出台了一系列楼市调控政策，甚至出现了城阳十家楼盘联合打折的尴尬局面。当时，崂山区这些新盘也开始打折，像青建橄榄城和尚东区在2008年底打出七六折，一下子把房价从每平方米8000元降到6000元。“那时候在周边，像百仕的凯旋城，海尔东城国际都看过。”当时百仕凯旋城的房价为6600元/平方米，东城国际起价每平方米8000多，均价10050元/平方米，还是含精装修的价格。

“终还是定下了打折促销的尚东区，因为感到价格比较合适。当时尚东区的实际价格是每平方米8000多元，如果不打折是真买不起的。”李先生说，正好赶上打折机会，在价位和区位上都符合了自己的条件。虽然当时周边环境配套还很一般，不过他觉得周边有很多路公交车的总站，交通很方便，确认了各方面都还不错，自己也就很放心了。

【推荐阅读】

青岛市内三区划23个学区 民办学校仍自主招生

李沧板桥坊河下游华丽变身 打造全新滨水景观带

热门十大赏樱景区公布 青岛中山公园上榜

青岛中小学要分学区实行九年一贯制 市北区已试点

住房贷款4种还款方式详细解读 选对了合适的省钱

有眼光

感受楼市日新月异

“那时买房就是冲着牌子去的，看到大鳄降价我也就出手了。”2012年，楼市入冬，不少大鳄楼盘参与到变相降价的行列中，送车位、送精装修……当时于先生已经观望了大半年，一直没有确定在哪买房。“8月份，万科城新一批房源释放价格，12000元/平方米而且还是精装修，我就入市了。”于先生告诉记者，2010年的时候，万科城价格曾经涨到13500万元/平方米，看到价格一降还送车位，他就下定决心入市。

虽然2010年新都心就已经批复，但是当时周边环境仍在改善，于先生在新都心买房还被朋友取笑过，说是买在了城中村。不过于先生当时跑过去看了多趟，虽然朋友推荐老四方，说是居住环境成熟，比新都心强多了，但是于先生还是坚持在新都心买房。“老四方没有新房子，并且感觉发展后劲不足。”于先生很看好新都心的发展潜力，“现在地铁3号线年内就要开通北段了，相信会给区域带来更大的发展前景。”

买房之后，心中一块石头落地，不过于先生仍然持续关注着新都心的发展。“要是早知道年底老市北和老四方会合并，我还会更果断。”买房时，于先生还曾经在新都心和李沧商圈之间犹豫过，因为对于在香港中路工作的他来说，两者的区位差不多。不过新市北区的成立让于先生感到自己买对了。“新都心原先处于两个区的边缘，现在一下子成了中心位置，名副其实，将来发展一定更快。”李先生的购房日期是2009年年初，当年7月底交房，房型面积93平方米，总价64万元。现在看来，李先生当初买房算是捡着了。当时单价不到7000元/平方米，而如今青建尚东区的二手房单价已经达到16000—17000元/平方米。

现在来看，2008年前后崂山区入市了一批经济型楼盘，周边配套完善，社区规模大，品质高，而价格与当时的市北浮山新区相差不大，因此虽然2009年岛城房地产市场动荡，崂山区楼市在一季度步入低谷，然而全年累计销售量创新高。如今，崂山区的住宅已经在人们心中成为高端的代名词，其房价自然也是水涨船高，从2008年的均价7142元/平方米到2014年的23061元/平方米，七年来涨了3倍多，涨幅为激进，现如今已成青岛房价高的区域。

如今，新都心已经成为大鳄鏖战的热门区域，万科、中海、青建、海信、海尔、和达等众多开发商相继涌入。“原先嘲笑我的同事是在青建太阳岛买的房子，而且还是二手房。”于先生说，当然2013年同事买的价格并不便宜。如今新都心已经日渐崛起，居住氛围不断浓厚，并且区域房价也是一涨再涨，目前已经达到13000元/平方米左右。当然于先生的期盼更多，因为新都心的开发远没有停止，福州路万科中心、凯德广场、和达中心城、海尔。

时代广场、保利双峰商业广场等商业项目已经纷纷进驻。在他看来，新都心不再仅是一个居住区，还将成为一个新商圈。

现在的市北区是由老四方和老市北于2012年合并而成，2008年时老四方和老市北的均价6867元/平方米，目前均价12976元/平方米，青岛房价第三高区域。现在来看，新市北的变化和发展离不开一系列利好政策的推动，尤其是新都心片区，在万科、中海、海信等大鳄进驻新都心之前，那里为一片旧村落，而现在已成为集住宅、商业、办公于一起的现代化片区的代表。

虽然有从市南选到李沧的落差，不过赵先生觉得买房之后感觉踏实了许多，并且他也看好李沧商圈附近的发展潜力。“现在商场开了这么多，我感觉将来这里能比台东还繁华。”赵先生表示。

李沧，一度被称为“刚需集中营”，是因为其房价便宜，并且离主城区较近，受到许多刚需的亲睐。不过近来随着一些大规划不断落地，尤其是生活配套的建设，李沧房价也是不断攀升，从2008年的5166元/平方米涨到现在的9810元/平方米，并且在2013年一些楼盘甚至跨过“万元线”。

【推荐阅读】

青岛市内三区划23个学区 民办学校仍自主招生

李沧板桥坊河下游华丽变身 打造全新滨水景观带

热门十大赏樱景区公布 青岛中山公园上榜

青岛中小学要分学区实行九年一贯制 市北区已试点

住房贷款4种还款方式详细解读 选对了合适的省钱

好心态

从市南到李沧的选择

在李沧中海国际社区购房的赵先生一直保留着一张纸条，上面是他2008年曾经看过的房子“天山小区，97平，套三厅，3楼，全明，双南一东，85万可议;福苑小区，82平，套二厅，3楼，南北，明厅，87万无税;金湖小区，96平，套三双厅，1楼，双南一北，明厅，储藏室6平，91万……”纸条上记录的都是当时市南区的房价，对于赵先生来说，这是一个见证，见证他追着青岛房价跑了五年。

“当年就是因为犹豫不决，把房子从市南买到了李沧。”赵先生告诉记者，2008年刚毕业时家里给他一笔钱，让他在青岛置业安家，当时青岛房价曾经来个一个整体大降价，市南的房价甚至有2000元/平方米的跌幅。“当时他想买房，但是并不着急。”赵先生说，当时房价一个劲往下跌，就怕买了砸在手里。其实他坦承还有侥幸心理，希望房价还能继续跌下去，使他能够花更少的钱买到更好的房子。不过在短暂的下跌之后，市南区的房价出现反弹，并且涨幅十分迅猛。

“每一次政策出台都以为会降价，结果都是大失所望。”错过2008年买房机会的赵先生有些不甘心，一直期待房价下跌。不过追着房价跑了五年，赵先生突然发现自己手中的钱越来越不“顶事”，房价已经把他远远甩在后面。“2013年，我下定决心买房，同事说我可能会买在高点上。”赵先生觉得买房是自己居住，已经看淡房价涨跌，终他在李沧中海国际社区定下一套房子。

【推荐阅读】

青岛市内三区划23个学区 民办学校仍自主招生

李沧板桥坊河下游华丽变身 打造全新滨水景观带

热门十大赏樱景区公布 青岛中山公园上榜

青岛中小学要分学区实行九年一贯制 市北区已试点

住房贷款4种还款方式详细解读 选对了合适的省钱