学区房买卖胜租赁 供不应求置业需趁早

5月9日，青岛房天下小编走访了位于四方区杭州路18号的科威国际不动产择美居加盟店，采访到了店长智秀锋。

科威国际不动产择美居加盟店 店长智秀锋

科威国际不动产择美居加盟店位于四方海云庵商圈，门店主营楼盘涉及兴隆家园、兴隆花园、兴电小区、北山小区、居仁小区等楼盘。据智秀锋店长介绍，该区域二手房市场需求大致表现为刚需置业，其中发挥主力作用。同时，商圈不乏改善性需求，兴隆花园及兴隆家园为不错的选择。

谈起门店周边楼盘的置业优势，智秀锋店长总结为四点。，小户型首付低，尤其适合外地年轻人首次置业过渡。50-70平的中小户型首付15-20万；第二，平安二小及北山小学让学区置业成为刚需；第三，交通便利。区域位于杭州路主干道上，对内多路公交市区，未来地铁口建成更能充实交通线路；对外离火车站及汽车站近，出行方便。第四，商圈内配套齐全。作为青岛老城区，利群超市、北山早市、夜市等可满足生活需要，生活便利成本低。

比户型？比朝向？当然还是比价格，快来比比！

从4月份市场成交来看，租赁与买卖成交占比约为4:1，其中二手房市场成交刚需为主，夹杂小部分改善性置业。从成交价来看，80万左右的50-70平中小套二为实时热门户型。“这个商圈的成交均价在1.1万到1.15万之间，改善性置业会达到1.2万。整体来说，二手房成交价走势平稳。”智秀锋店长说。此外，智秀锋店长补充到，“最近有部分房东急于用钱降价求成交，一套房降价3-5万，这样成交会很快。整体来说较稀缺，加上周边划片分散的原因，一直供不应求，需要置业的家长还应早下手。”

从4月份的租赁市场来看，主要租赁群体为白领工薪族、小情侣夫妻、毕业刚需族三大类。一居的市场存房量稀缺，此类租房基本被小情侣消化。实时热门整租户型依然是两居。年租金2万左右可整租一套两居室。从4月中旬以后，二收房买卖压过租赁。智秀锋店长表示：“5月份市场值得期待。”

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