大鳄拿地1年差异显现 有的已"日光"有的久未动工

2012年岁末之际，岛城土地市场在年底掀起一场风风火火的“拿地热潮”，外地房产大鳄似乎非常看好今年岛城房地产市场，纷纷在年底出手储备土地，甚至不惜斥巨资也要将心中收入囊中，一场抢地大战悄然开始，一直持续到去年的4、5月份，土地市场依旧活跃着房产大鳄的身影。

而在今年盘点时却发现，同是年底拿的地，有的地块已开盘上市并销售火爆，有的地块却在高调拿地后迟迟为动工，逐渐淡出了公众的视线。

大鳄拿地一年后变化大：有的已开盘上市 有的迟迟未动工

在抢地队伍中，不乏有许多在青岛首秀的房产大佬级企业，他们的集体进驻，着实为岛城楼市锦上添花，而这些企业在拿地之后也不停歇，立刻投入到后续的准备阶段。经过一年的时间，再来看看这些高调拿地的大鳄级项目，几乎不约而同地推向市场，有的项目更是以“完胜”姿态火爆上市。

2012年11月23日，山东路171号地块在多次惨遭流拍后终于“名花有主”，被青岛万科与青岛银盛泰集团联合竞买成功，这也是万科第二次联合本地房企银盛泰，共同主打市区商业地产的第二个项目，并命名为山东路万科中心，该项目是青岛万科强势进军商业地产的旗舰项目，涵盖智能办公、街区商业、品质住宅三大业态复合互动，与福州路万科中心和青岛国家广告产业园形成2013年万科三大商业明星项目。

万科之所以选择在去年年底拿下该地块，旨在为2013年在青全面布局商业格局做足准备，并逐步将产品线由原先的单一化住宅向多元化商住产品演变。正如万科计划的一样，经过一年的筹备，12月22日，山东路万科中心盛大开盘，推出90㎡、140㎡的非毛坯住宅，均价在18000元/㎡左右，与此同时，青岛国家广告产业园招商展示中心于7月31日揭幕，标志着青岛国家广告产业园区正式对外开放，福州路万科中心60-270㎡办公集群写字楼也已正式开盘。

中海、保利这两家在岛城房地产市场深耕的元老级大鳄自然不甘落后，先后在2012年12月7日、12月13日相继拿地。中海地产经过105轮绝杀之后以总成交价8.72382亿元，超出溢价率红线0.62%成功竞得新市北区“黄金地块”杭州路28号，该地块后来被命名为中海临安府，并打造集高层、多层、叠墅等多种物业形态项目，不久之后杭州路28号地块便风风火火地开工建设，由于中海临安府地处滨海新区，并与青岛新闻网推出团购“1万抵5万”钜惠，均价在12000元/㎡，所以项目一经开盘便引来众多购房者关注，同时其工程进展相当顺利，多个楼座已完成主体封顶，临街高层也即将封顶。

保利地产以总价92323.0174万元夺得“崂山新地王”香港东路23号B地块后，更是快马加鞭将项目定名为保利漫月山，由于该地块前身是海大浮山校区，面朝大海背靠青山，是浮山前难得的黄金地块，所以地块自拍卖成功后便注定将打造沿海一线的高端楼盘，根据规划，保利漫月山将建有6栋小高层、2栋商业办公，共272户，目前该项目仍未开盘，工程进度也相对缓慢，现地基已完工，预计明年正式开工。

就在中海地产成功夺得杭州路28号地块的同一天，广州越秀地产也以总价10.11亿元成功在李沧交通商务区拿地，并于七天之后正式宣布青岛越秀地产将投资25亿元落户李沧，并开发建设高档现代化大型生活社区——星汇蓝湾一期。早前据业内人士称，越秀地产能在拿地后短时间内公布项目定位及投资金额其实“早有预谋”，很有可能早就对岛城房地产市场“虎视眈眈”，预备在恰当时机进驻青岛市场。目前其首秀产品星辉蓝湾品牌展示馆已对外开放，虽然比临边的北客站安置区稍晚开工，但施工速度却非同一般，现已建至13层左右，明年将分两期开盘，首期开盘4个楼座，主推80㎡至106㎡二居、三居户型。

“拿地热”持续至今年年中 2013年多现“光速盘”

本以为新年期间土地市场会归于平缓，可令人意外的是自去年年底的拿地热潮却一直持续到今年上半年，大鳄们一致看好2013年房地产市场还将持续走高的趋势，拿地热情依旧不减，并选择在成功拿地后不久就开始火速推盘，至此，2013年的岛城楼市首次出现了“光速盘”、“闪电盘”，大鳄们孤注一掷的拿地纷纷赢得了一片“满堂红”。

2013年1月22日，岛城土地市场的拍被保利地产以总价近7亿元成功摘得，该地块位于李沧区九水路北，李村河以南位置，是东李世园板块难得的黄金地块，地块周边分布着绿城理想之城、山河城、米罗湾、和达和城等新建住宅项目，房价已逼近万元线。据了解该项目定案名为保利茉莉公馆，规划及产品定位已定，户型在80㎡至140㎡的品质高层，预计价格在10000元/㎡左右，项目工地已设置围挡，明年将全面开工。

保利地产在成功竞得东李地块后乘胜追击，在2月的土地市场联合中鸿泰（香港）有限公司将新都心片区的两幅地块成功收入囊中，总斥资超过8亿拿下“新都心”两宗黄金地块，可见保利“深耕青岛”的决心。据了解，此次新都心拍卖的其中一宗地块拿地后要负责双峰商业广场，目前双峰商业广场已开工建设，地块内东西两侧的施工进度有所差异。另一宗地块在年中被命名为保利叶公馆，10月13日该项目正式开盘，从拿地到开盘上市，仅仅七个月的时间，如此快速的推盘速度并未影响保利地产的营销效果，开盘当日3内已全部售罄。

到了2013年1月，青岛首场土地拍卖会在城阳区行政服务中心土地矿产交易大厅举行，值得注意的是，佳兆业地产次在青岛土地市场上高调亮相，并成功将惜夏板块的三宗地块以近4亿元的总价收入囊中，两个月之后首次环评公示问世，并佳兆业定案名为水岸新都，打造集别墅、洋房、高层、商业购物风情街、幼儿园、高尚会所多项功能配套于一体的宜居生态大盘，水岸新都于11月首次开盘，推出叠拼和联排和洋房，叠拼面积为180平米至350平米，别墅价格180万/套起，洋房起价7150元/㎡，均价9021元/㎡。12月28日水岸新都二次开盘，推出80-90㎡高层户型，起价在5500元/㎡。

时至4月，一向以高端品质地产著称的星河湾也终于落户青岛，以总价12.36亿元获得城阳区流亭街道女姑山以西、环湾路以南的7宗地块使用权，然而与其他大鳄拿地后迅速推盘截然不同的是，星河湾在一举拿到7宗地块后似乎销声匿迹，2013年的房地产市场很少能听到对于星河湾地产的议论。近日，在讨论“青岛高端住宅销售遇瓶颈”的问题时，青岛业内人士张百忍曾在微博中发表言论：由于星河湾青岛项目位于非核心城区的城阳区，且定位还是高端豪宅，这在目前青岛核心城区高端住宅销售已经遇到困难的背景下，能否取得理想效果也要进一步观察。

房产大鳄年底拿地热情不减 为2014年楼市储备土地

岛城土地市场去年的“大鳄拿地热”一直持续到4月中旬才暂时告一段落，各大房产大佬们纷纷选择在土地市场上休养生息，一心将注意力投入到先前竞得的地块上，环评、规划、办理相关开工建设手续，进场施工直至项目开盘上市并赢得反响良好的营销效果，去年年底至今年上半年拍得的地块几乎全部按照正常流程按部就班地一步步推向购房者市场。

正当各方注意力已经集中在自个儿项目的销售阶段时，万达集团又打破了这样的平静，新一轮的大鳄储备土地大战再次打响，9月万达地产“批量式”收购了黄岛区土地总面积超过350万平方米的15宗地块，其中位于柏果树河西的2宗商服土地正是前段时间因邀请全球百名明星而名噪一时的青岛东方影都项目，总投资500亿元的青岛东方影都仅用三个月的时间就开盘上市，12月14日该项目正式开盘，推出非毛坯海景公寓和商铺，公寓均价10911元/㎡，商铺高达31477元/㎡。另据了解，同时竞得的其他13宗土地位于黄岛区前湾港南港区内，距黄岛区中心约10公里的向阳村附近，由青岛万达游艇产业投资有限公司以149946.3万元竞得。

又到一年岁末，12月13日，保利地产再次“北上”拿地，以土地成交总价分别为6465.6005万元、4899.1523万元竞得李沧区十梅庵两宗地块，根据当时公示显示，十梅庵两宗地块全部为城镇住宅用地，未来将建成又一处新型居住社区，为刚需购房者“北上”置业提供一个新的选择。在海阳丁字湾成功销售后，今年12月11日，青岛城阳碧桂园房地产开发有限公司以底价获得青岛城阳区棘洪滩街道两宗地块，总价25968.4万元，此次拿地标志着碧桂园正式进军青岛楼市。

如今又是年关，各大房产大鳄在年末的土地市场上又有蠢蠢欲动之势，开始为2014年岛城楼市储备充足土地，保利、碧桂园、万达等房产大鳄首开先河，开始大手笔拿地，并且地块分布也不再局限在在市区，“大青岛”的战略布局似乎扩大了大鳄拿地的选择权。今年的土地市场虽没有去年岁末那样疯狂，但开发商对2014年房地产市场继续看好，楼市发展依旧不容小觑。

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