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建议大家重读《论持久战》，简单跟大家分析现在形势：\n1、房价已经疯涨啦将近两年，在过程，慢慢的，有钱买房子却没有买的在逐步减少，新开的楼盘却一直在源源不断供应\n2.青岛郊区房子这么高啦，买投资房会越来越少，即使涨50%或者翻一倍，加上各种资金成本等，5年后卖也赚不到多少。翻一倍城阳房价就是将近3万啦，你很难想象青岛一个郊区，配套如此之差的地方价格比武汉，长沙，西安等主城区的房价还要高不少（目前长沙，武汉，郑州市区内房子也就在一万五左右）。再加上5年之内还有个房地产税这个黑天鹅要退出。除了拎不清的会继续以如此高价位买投资房的之外，买投资房的会越来越少。\n3.你未来的竞争对手只有真正是刚需啦，经过两年的消化，有能力刚需前期也买了。也就是以青岛的工资，即使在郊区为你接盘的，也要是青岛工作的白领或者金领。而，服务与市民或者在青岛上班的工厂的蓝领会加速撤离青岛。毕竟青岛还是个制造业城市，这就是多诺米骨牌，若是一个制造业城市（跟北京上海不一样，人家是金融城市，高新产业，服务业智力产业相当发达）失去了宝贵的蓝领落户，那么制造业会加速衰落，同时，也影响了白领金领的工作，让这部分人因为工作就业问题出现转移。其实，高房价对于制造业城市，对于青岛市民不是一件好事情。\n4.在分析供应方，未来高新区城阳区黄岛区胶南区，假如如青岛市政府规划那样，会有源源不断楼盘入市，其次，供应上，2年限卖期或者5年限卖期到期后，会有本次大量二手房投资房进场与开发商竞争，未来，天量的供应。\n5，上面已经分析过，供需越来越少，供应越来越大，不要看现在人山人海的抢房，这是借峰会炒作引起的最后的疯狂。等疯狂过后，完全透支了刚需数量后，回归到理智后，立马就有买房市场变成卖房市场。\n6，可以预料的是未来青岛天量的供应当需要多少年才能消化完成。2017年青岛常住人口增量8.65万人，增量较2016年减少2.05万人。\n对比其他城市，青岛人口增量不敌深圳（61.99万人）、广州（45.49万人），也无法抗衡二线城市杭州（28万人）、长沙（27.29万人）、成都（12.67万人）。宁波、贵阳、合肥、石家庄、福州、厦门常住人口增量也远超青岛，分别为13万人、10.52万人、9.6万人、9.53万人、9万人、9万人。青岛一直外来人口就不多，只是被中介和青岛人的骄傲误以为青岛是个很受欢迎的城市。未来，低收入高房价，更会让青岛的人口流入急剧减少。甚至出现人口流出，也就是说即墨，莱西这样地方的人也选择去南方城市工作。\n不要被眼前的繁荣遮住了眼，吓破了胆，看问题要长远，辩证的看问题。不要有速胜论和亡国论想法，让时间来验证。强大的日军也曾不可一世过，但是在人民年前，还是经过了时间的考验。历史，一次又一次的证明了，趋势真理是站在了大多数人那里。而未来房子不会是仅仅少部分人牟利的工具，肯定也会站在大部分人民，刚需那里。时间验证真理，验证一切