青岛铁路运输法院
变 卖 公 告
青岛铁路运输法院将于2024年3月31日10时开始在青岛铁路运输法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0532/02）进行公开变卖活动（法院账户名：青岛铁路运输法院），现公告如下：
一、变卖标的：
青岛市黄岛区滨海大道路2577号56栋1单元2905户〔权证号：鲁（2018）青岛市黄岛区不动产权第0140108号〕房产。建筑面积：130.75平方米，总层数：31层，住宅位于：29层，划用途：住宅，房屋结构：钢混，房屋性质：商品房，竣工日期：2009年3月31日，标的物以现场实物为准。
评估价1 790 708.33元，变卖价为1 293 786元，保证金：80 000元，增价幅度：5 000元（及其整数倍）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至开拍前两日止（节假日休息）接受咨询，有意愿者自行看样。
三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得竞买资格，保证金为变卖预缴款中的80 000元；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
（一）竞买人必须具备房产所在地的购房资格，受房产所在地的限购政策约束，并自愿承担相应法律后果。竞买人申请参与竞拍的，即视为承诺具备购房资格，并自愿承担法律后果。
（二）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
(三)竞买人应提前就有关土地、房屋税费、欠缴费用等问题自行向当地的财税、房管处、国土局、物业等相关部门查询。
1、该土地、房屋水电费等一切相关费用缴纳情况，未查询到相关信息。(准确欠费金额竞买人应自行向有关部门咨询确认)。
2、标的物查封状况：本院查封。
3、买受人须承诺，自签署《变卖成交确认书》之日起15个工作日内办理完毕标的房产的产权确认手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照相关法律法规和行政法规的规定承担，有可能存在的水、电、煤气、物业管理费等欠费由买受人自行处理。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。对变卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺与保证；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
五、对上述标的权属有异议者，请于变卖前5个工作日内与本院联系。与本标的物有利害关系的当事人自公告之日起满5日视为变卖通知送达，均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程，缺席将丧失相关权利。
六、竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；竞买人须具有良好的财务状况和支付能力；与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
七、本标的物优先购买权人相关说明：
本标的物优先购买权人须在2024年3月26日前与本院联系，根据申报并经本院审核及确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权。被执行人及有关权利人存在下落不明等无法通知情形的，自公告之日起满5日视为已经通知。
八、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款中的保证金部分不予退还。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入青岛铁路运输法院指定账户。变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十日内将变卖成交价余款缴入法院指定账户,并在银行进账联用途栏标明“(2023)鲁7102执589号案件变卖余款”。
户名: 青岛铁路运输法院；
开户银行：中国农业银行青岛市南支行；
账号：6228400247043728561
开户联行号：103452002017
十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院咨询电话：0532-88973031
淘宝技术咨询：400-822-2870
法院地址：青岛市市南区广州路37号甲
友情提示：请认准官方指定联系电话，谨防金融诈骗。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
青岛铁路运输法院
二〇二四年三月十三日
变卖须知
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，同时也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行对比自身是否符合政府规定。变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府相关规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，须对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的：
青岛市黄岛区滨海大道路2577号56栋1单元2905户〔权证号：鲁（2018）青岛市黄岛区不动产权第0140108号〕房产。建筑面积：130.75平方米，总层数：31层，住宅位于：29层，划用途：住宅，房屋结构：钢混，房屋性质：商品房，竣工日期：2009年3月31日，标的物以现场实物为准。
评估价1 790 708.33元，变卖价为1 293 786元，保证金：80 000元，增价幅度：5 000元（及其整数倍）。
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的物在建工程房地产的实际面积以移交时具体测量为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。须修复的相关费用由买受人承担。竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策，自行承担标的物无法过户的风险。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（对竞买主体有特殊要求的应特别说明）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年3月26日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得竞买资格，保证金为变卖预缴款中的80 000元；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
九、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款中的保证金部分不予退还。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入青岛铁路运输法院指定账户。变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
在缴纳变卖预缴款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870；
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照相关法律法规和行政法规的规定承担，有可能存在的水、电、煤气、物业管理费等欠费由买受人自行处理。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十日内将变卖成交价余款缴入法院指定账户,并在银行进账联用途栏标明“(2023)鲁7102执589号案件变卖余款”。
户名: 青岛铁路运输法院；
开户银行：中国农业银行青岛市南支行；
账号：6228400247043728561
开户联行号：103452002017；
买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件七个工作日内到青岛铁路运输法院（地址：青岛市市南区广州路37号甲）签署《变卖成交确认书》，联系承办法官领取执行裁定书和办理变卖标的物交付相关事宜。
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费按照法律法规规定缴纳。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、变卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。
十六、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。
十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
法院地址：青岛市市南区广州路37号甲
法院咨询电话：0532-88973031
友情提示：请认准官方指定联系电话，谨防金融诈骗。
淘宝咨询电话：400-822-2870
青岛铁路运输法院
二〇二四年三月十三日
