观海华庭二期，前排小高层，套二全明户型，配套成熟。

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2室1厅1卫

户型

92.08平米

建筑面积

8688元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共14层）

毛坯

装修

小区

观海华庭(距13号线灵山卫站约901米)地图

区域

黄岛灵山卫

徐健

评分：4.4

青岛房产

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.6
居住品质
9.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2010年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-05

核心卖点
房主的多余房产，满五年，双南卧户型，通透性好，嘉年华商圈
小区是山兴地产开发商，共分为三期依次建成，一期20年建成，二期2009年，三期刚交房，小区内新安装了24监控摄像头，小区内部建有地下停车场，一期北门有中型商cho，以及灵山卫，生活气息浓厚，人文素养高。
小区南侧有公交车站：4，37，806，42，202，203，308，3等多路公交同行，西侧0米地铁13号线灵山卫站
业主心态
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套

观海华庭位于灵山卫观海华庭公交站旁，北面是东街农贸市场，有两处中型的商场，能满足各种生活需求，小区坐地铁1站到达吾悦广场，永旺梦乐城。往西坐地铁2站到融创茂。
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

观海华庭小区信息

参考均价10269元/平米

同比去年↓13.52%

环比上月↓0.7%

物业类型住宅

物业费用1.4元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70年产权;

建筑年代2009年

绿化率42.3%

容积率1.23

人车分流无

总楼栋数32

总户数1684

挂牌房源2 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：观海华庭10269元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

徐健的评价

好评率95%

真实度4.8

满意度4.8

专业度4.8

徐健

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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观海华庭二期，前排小高层，套二全明户型，配套成熟。

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